夹江县时代二期开发商的罪证及小区闹剧！！！

曾经的你 · 发表于 2011-7-25 11:46:10

本帖最后由 zmb0079 于 2011-7-30 13:50 编辑

时代二期开发商几大罪证，
一、把原本图纸绿化地带占据违规修建了20几套住房，而且住房面积有缺少，据说是罚了200W但是真假不清楚，期间有住户有关系的去找开发商私下退了几W就封了口，没关系不知晓的住户还蒙在鼓里。
二、电梯公寓门口少修了菜篮通道（老人通道）方便上下，这个是电梯公寓必须修建的，大小城市全部都有，而且相关文件也规定了。
三、停放自行车棚没有修。
四、地下车库少修了，一共8个单元的住户，地下车库只够两个单元的住户停车位。
五、所有套房没有穿电线，电表的空气开关用的
不合格产品，住户全部自已掏钱换了。
六、开发商合伙的物管员吃钱太厉害，时代二期一年收的物管费
大约是接近20W元。所支出的费用扣了剩不少钱，从未清楚公开过，时间久了大家反应强烈，纸包不住火，
就借口有10来家没交物管费，无法管理为由撤退，最后，门卫曝料说端午节只吃了6个粽子就记帐600多元
一年中发电机发了两次电，一共不到20分钟就记帐5000多元油钱，新发电机居然大修又记帐好几千，等等。
帐也做得太假太离谱了。以上几条罪证迟早会被有关部门处罚的，建议开发商老板首先把一、二、三、六条
解决了，否则事情会闹大。

现在说说时代二期住户自已的问题，现在处于业主自管状态。多层和电梯的业主们谈不拢，原因主要是多层
的业主们太自私太不讲道理了，开发商管理时多层每月出的物管费是0.3元一平方，电梯是0.6元一平方，一
年收物管费大约接近20W元。剩不少钱的。现在居然叫电梯的出0.8元，他们还是只出0.3元，理由就是说电梯
用电和维修他们不应该出，真是可笑，物管费是整个小区收的统一管理支出，你买房时就清楚知道物管费用了，
而且不管小区内有没电梯公寓物管费多层的也没有比其它小区高，时代一期照样是0.3元一平方，滨江小时是
0.45元一平方，滨海国际和圣缇亚现在多层是0.65元一平方，电梯是0.8元一平方，相差0.15元，而时代二期呢
向来电梯和多层相差一半，是不是电梯的业主好欺负？开始讨论多层出0.35元，电梯出0.75元多层还不干，其实
就是几个选出来的楼主在装怪，可笑的是多层7个楼主主管有3个是没交物管费的，事后大家才知道，我现在就
清楚的为大家算笔帐电梯一年保养费用收得高的是3000元包年，低的是2000元不等，如果是按次数算是100元到
500元不等算，包括小零件换取。每月两部电梯用电费毛算是2200元，如果精算是多算了几百元的，按电梯每天
从顶楼到底楼上下100次一天计算，按20个KW计算，这电梯实际只有16KW这费用还包括电梯空照明和空调用电
费以及门卫收缩门用电和地下车库照明用电。实际一天中运行次数不可能每次从顶楼到底楼的，所以这计算是多
算了的。小区两大门，每个门两个门卫，加上一个主管，一个绿化工同时也是清洁工。这几个人工资每月是800*4+1500+1300=6000元，以上每月总支出费用是2200+6000=8200元，我再给你算上每月加300元杂费一个
开支是8500元，一年是8500*12=102000元，加上电梯保养费3000元，一年开支是105000元，小区每年收费物
管费大约是16W-18W，这随便要节省几W元的。现在业主自已管理，在用电方面可以更省点，管理得好每月可以
省出上千元不成问题。（实际门卫只有2个）

最后，我想说的是，多层的用户既然买得起房也知道有物管费就要守小区规矩，出几十W买房却不交物管费
而且不讲道理占小便宜太失风格和人格。电梯公寓的也有几家没交物管的也请自觉点，和多层比话你们不交物管费
就更没道理了。小区是大家的，先有大家才有小家，如果自家人都不遵守规矩管理不好小区，小区安宁团结直接影响
自已的小家，所以，帐目一摆开来一目了然，大家清楚。不要再自私了，此帖不是专门写给时代二期的，夹江任何
小区都有类似情况，现在时代小区几位负责的楼主轮流值班很是辛苦，希望多层的业主们拿出真诚和诚信来遵守
小区规矩把物管费上交，不要总想占电梯公寓业主们的便宜了。人人自觉和自律，小区才会和谐安宁，谢谢！

舞秋风 · 发表于 2011-7-25 13:19:19

前面开发商的问题不了解情况不发表看法
说后面的
如果我是多层的我也会要求少交物管费的
电梯的维护和使用确实没我什么事至于少交多少唉是个麻烦事

曾经的你 · 发表于 2011-7-25 14:49:54

舞秋风发表于 2011-7-25 13:19
前面开发商的问题不了解情况不发表看法
说后面的
如果我是多层的我也会要求少交物管费的

你这说法完全不对，首先，电梯公寓的一直比多层交的物管费高一倍，多层是0.3元一平方，电梯交的是0.6元，这差价用来维护电梯和电费足够还要剩钱。多层根本没多出一分也没为电梯公寓的业主分担过一分，0.3元一平方还没时代一期业主交得多，一期是0.4元一平方。一期没电梯。现在多层出0.35元。电梯出0.7元。多层还不同意，这是太自私和霸道了。电梯公寓是时代二期第一栋，买房时多层清楚知道的。现在口口声声要少交，事实上多层根本没分担一分电梯维护费和电费等。当初买房时电梯业主另外交了一笔电梯维修基金的，多层是没交这笔钱的，电梯业主每月比多层多交一倍的物管费，多层交的物管费也是夹江所有小区中相当低的了，请问你们为电梯业主分担了什么？事实上电梯公寓的还为你们分担了。帐目大家一算就清楚，做人要厚道。

曾经的你 · 发表于 2011-7-25 16:09:43

游客 182.135.3.x 发表于 2011-7-25 15:43
住都没住，我凭呢交物管

这不是不交物管费的理由，没有哪个小区是因为你没住而不交物管费的，而且买房时就同时交了一年物管费的，如果你说的没住就不交，那你买房时就不应该交。这说法是不讲道理的说法哦。

舞秋风 · 发表于 2011-7-25 16:14:48

人是这样的只要能少交就要少交说得脱就要说脱

流泪的猪 · 发表于 2011-7-25 23:24:21

游客 182.135.3.x 发表于 2011-7-25 15:43
住都没住，我凭呢交物管

不交是站不住脚的，按有关法规，新房交房拿钥匙算起就应当交物管费，除非你不收房拿钥匙，就不用交。人没去住，可以协商少交物管费。

我、妳不懂 · 发表于 2011-7-25 23:57:31

唉、、、买个房也不省心啊、。

曾经的你 · 发表于 2011-7-26 10:18:37

本帖最后由曾经的你于 2011-7-26 10:22 编辑

游客 125.68.106.x 发表于 2011-7-26 09:04
国家有规定，没入住可以不缴物管费的。这个买房时一般都是开发商强制缴，不缴不交房啊，没办法。 ...

你这又是乱说的，我给你帖法律吧，

国家层面《物权法》和《物业管理条例》，还有关于物权法的两个司法解释，
两个司法解释中：
第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。
所以你的这种现象应视为：物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。

律师说法：全价收费有依据
　　从法律角度讲，没有入住的房屋，物管公司收取全价是否合法？成都致高律师事物所林律师告诉记者，从２００４年１月１日开始，物管公司对没有入住的房屋每月收取全价的物管费是合理的。
　　２００３年１１月１３日，国家发展和改革委员会、国家建设部联合发出《关于印发物业服务收费管理办法的通知》，该《通知》要求全国各地从２００４年１月１日起执行《物业服务收费管理办法》。《物业服务收费管理办法》第１６条规定：纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用或者物业服务资金由开发建设单位全额交纳。所以物管公司根据这一规定对已经交房但尚未入住的房屋收取全价物管费是合理的。

没入住为理由不交物管费是占不住脚的，这是有法可依的。你买了汽车，就算没开，每年照样出保险费，年检费等等。建议认真看下有关法律。

恒星 · 发表于 2011-7-26 13:59:59

这没物业管理的觉得有物业好，看到你们这种情况还是觉得没物业好呀

曾经的你 · 发表于 2011-7-26 14:22:53

恒星发表于 2011-7-26 13:59
这没物业管理的觉得有物业好，看到你们这种情况还是觉得没物业好呀

一是开发商请的物管乱吃钱，帐目混乱，二是开发商根本没把小区应该建设的完工。导致业主们反感，所以有的干脆不交物管费，当然也有一直没交的，现在需要先把开发商的问题解决，然后，小区自已管理重新开始。

曾经的你 · 发表于 2011-7-26 19:21:55

游客 222.214.208.x 发表于 2011-7-26 17:12
典型的没文化，建议多看下国务院的《物业管理条例》，有空多学习，别把精力耗在麻将上！！！ ...

你应该是多层的吧，连网民都不敢露的，我拿的是国家真实存在的法律规定，你到底懂不懂法，如果到严重的一步，完全可以让主管或者楼主向法院起诉未交物管费的业主，到时估计还得马上交私下和解，否则败诉费多的就去了，劝你再认真看下我发的法律条文，本人可不打麻将，你看来应该喜欢。

曾经的你 · 发表于 2011-7-26 19:27:14

《物业管理条例》
第六十七条　违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

飞天友谊 · 发表于 2011-7-27 08:49:44

住户要积极维权，花那么多积蓄买的房子成这样

sczhengtao · 发表于 2011-7-27 09:10:31

有钱人都他妈的抠门，一年一户人才多交几块钱嘛，要是真不合理可以调解协商
几十万的房子买得起，几块钱的物业费交不起。。。
要是你们觉得无业有问题，那就查物业的账，实在不行联名换物业

剑 · 发表于 2011-7-27 14:57:52

买不起呀！太贵了，所以扯不到我的！
不过物管费是个问题，我那交房时好像就得交！
现在还好多问题没弄清呢！烦呀
现在开发商没几个有心的，全喂狗了！！！！！

一介草民 · 发表于 2011-7-28 18:01:06

球大爷喊你有钱去买哪个鸡巴电梯公寓危楼啊兄弟还是乡下木头房子安逸

一介草民 · 发表于 2011-7-28 18:03:07

你拿给给他奸你肯定要受点伤这就是所谓的奸商你有一半的责任

杨一一 · 发表于 2011-7-28 19:32:21

{:soso__134838210208850450_2:}

非常可乐 · 发表于 2011-7-29 18:37:05

还是乡下安逸空气又新鲜房子想车迩修就车儿修又不怕大地震二天我有钱不买房子了回家修个房子还可以和老婆种种菜无公害的喔

黄辣丁 · 发表于 2011-7-29 19:21:42

曾经的你发表于 2011-7-25 14:49
你这说法完全不对，首先，电梯公寓的一直比多层交的物管费高一倍，多层是0.3元一平方，电梯交的是0.6元， ...

如你所言，做人要厚道，电梯公寓的人享受了方便，还不想多出钱，有这个道理么？现在小区里面已经够乱的了，其本质原因还不是有人在里面故意捣乱，想从中拿到管理权，况且小区内素质高的人员大有人在，区区一个小区能管理不好？

夹江县时代二期开发商的罪证及小区闹剧！！！

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