夹江行嘉宾说：夹江楼市没有泡沫“还不如2000年的北京”!

诠释 · 发表于 2012-2-19 11:06:50

四川在线乐山频道讯（记者高懿） 2月17日，全国主流媒体和著名建材建筑企业走进四川省乐山市夹江县，在投资招商说明会上，中国城乡建设经济研究所所长、原住建部政策研究中心主任陈淮，面对众多中央媒体、省市县各级媒体，公开质疑。

陈淮：希望你们给央视捎句话作为“全国主流媒体和著名建材建筑企业联袂夹江行”的特邀嘉宾，陈淮做了即兴公开演讲，阐释了对中国及世界宏观经济、房地产业发展、住房建设和宏观调控、城市化对二三级城市的影响等诸多问题的看法。
陈淮认为，世界经济和中国经济状况没有大家谈论的那样严重。各国企业的状况正在改善，微观经济细胞正在明显复苏。要解决中国经济持续增长的问题，有一副药方——推进城市化。中国的消费升级和城市化才刚刚拉开帷幕，而这两项进程和房地产发展都有密切联系。
“中国还要不要盖房子？盖多少房子？”陈淮自问自答，城市化和改善性需求，决定了在未来10年，中国住房建设总体规模只会比本世纪以来的前10年大，而且大很多；未来5——10年，房地产需求增长最快的国家是中国，房地产建设规模最大的国家是中国。
“没有争议！”他自信地说。
面对主办方，陈淮强调，城市化需要发展乐山这样的城市，城市化带给二三线城市很大机遇。他认为，城市最优规模就是人口80——100万。未来20年，中国需要五六百个这样的城市，将有5亿人口居住在这样的城市。城市规模小了，产业承载有限，基础设施成本不经济；规模过大，“城市病”难以解决。
陈淮鼓励，乐山、夹江，这样的城市，是未来20年中国城市化的主战场。
谈及楼市调控这个热门话题，面对台下众多媒体，陈淮的演讲更加激情四射。
也许、可能因为时间关系，陈淮没有正面回应近期媒体对他提出的问题，直接把焦点指向中国传媒业大佬——CCTV。
“据说今天来了央视经济半小时的，希望你们给央视捎句话，少讲主观判断，特别是主观愿望；多讲点客观规律，多讲点国情。民生、民意该不该重视，该。最大的民意就是明天就进入共产主义，办得到吗？”
“别老用阶级斗争眼光，扩大的阶级斗争眼光看问题，好像没有进入共产主义，就是因为有一部分人是坏人。”
“不要老以为除了高层和博客写手是好人，其他各级都是阶级敌人，在和老百姓对着干。”
“我相信各级的每一个官员，绝大部分官员是日以继夜地，努力地希望老百姓过上好日子，希望经济快速发展，希望中国富强。”
“研究研究国情，比站在那里搞阶级斗争好得多。”
陈淮的精彩演讲将气氛积极调动起来。随后，中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌的主题演讲，旁征博引，幽默轻松。

顾云昌：夹江的房价还不如2000年的北京他调侃地说，媒体对房地产业批评、谩骂很多，表扬、肯定很少，在电视剧里，房地产商往往都是负面形象。
顾云昌认为个别城市有房价上涨过快现象，但他告诉来宾，乐山楼市没有泡沫，夹江楼市没有泡沫。
“夹江的房价还不如2000年的北京！”
关于房价过快上涨，顾云昌认为，房价问题，流动性过剩问题（货币增发的问题）是很大的原因。不是房价在上涨，而是货币在贬值。长期而言，住房需求不会影响房地产业发展前景。顾云昌为众多行业人士打气鼓劲。
两位著名学者的发言将论坛气氛推向高潮。
对于陈淮几次提到的“阶级”字眼，现场一位不愿透露姓名的CCTV工作人员只说了一句——“听不懂他老人家在讲什么。”