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发表于 2013-10-14 20:46:20
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夹江人的楼盘都是70年的产权,但前几天有一楼盘开盘后,一直未告知客户只有40年的产权,获此消息后咨询了置业顾问,置业顾问告知:用地是商住用地,房产证办下来是住宅性质,网上查询得知:
房屋产权年限的基本差别
依据《物权法》第一百四十九条规定:住宅建设用地使用权限期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。这是这些不同产权年限的房屋最主要的差别。另外,40年或50年产权住宅与70年产权住宅相比,还有五点不同之处值得购房者们注意:
一、水电费计价标准不同。按照规定,40年或50年产权住宅的水电费等费用都是按照商用价格缴纳,因此会产生较高的居住成本。但在目前,开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施,使业主能按民用价格缴纳。关于这一点,购房者在购买之前务必了解清楚,以免产生不必要的损失。
二、落户。按照各个城市的有关规定,只有购买满足一定面积要求的住宅类产品才能落户。因此只有普通住宅和基于居住用地的酒店式公寓才能落户。而商住两用物业和综合类用地的酒店式公寓由于不属住宅性质,就不能落户。
三、公摊面积差异。商住两用物业的规划设计标准要比普通住宅高,如门厅面积比较大,楼梯、门厅的出入处按规定必须有两处,这无疑增加了公摊面积比例。
四、税费缴纳差异。普通住宅在初次购买时有契税优惠,费率依据现实情况从1%-3%不等,而40年或50年产权住宅在购买时没有契税优惠。
五、贷款限制。购买非普通住宅一般不能申请公积金贷款,若采用银行贷款的方式,购房者也只能得到五成或六成按揭,即便其总价较低却也在无形中增加了购房者的经济压力。
因此,在大部分购房者眼中,购买70年产权年限的住宅自然要比40年或50年产权的住宅更加放心。
另一方面,商住两用住宅的再交易费用也比普通住宅高。按规定,购买普通住宅是1.5%,非普通住宅是3%的契税。卖出时,住宅目前的交易税费相当于交易合同价全额的7.65%,而商业地产如果持有超过5年,交易税费达差额的35%左右,如果在5年内交易就是差额的40%-60%。
向该楼盘负责人咨询,该负责人说:费用都差不多,我就糊涂了。若签了认购协议的话,不管最后的合同产权式70年还是40年或10年,客户不满意的话,合同是不能有所更改的,要么就只有认了,交钱,签合同,要么就不要定金, 买房是一件重要的事情,并让我了解了很多知识,希望老乡们也多了解。 |
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