周宇：立足茶园致富增收

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夹江县三洞镇是四川省首批十大绿茶名镇，茶叶种植面积达到1300亩，很多青年从学校毕业返乡后，都想在茶叶种植上一展身手，20多岁的周宇就是其中之一。近日，来到他的茶园参观采访
流转土地 建现代标准化茶园
    周宇的茶园位于三洞镇双路村十社，在茶园的一个路口上，一块标注有“全国农技推广农业科技试验示范基地”的牌子十分醒目，示范内容包括茶叶优质安全高效种植、病虫害绿色防控、茶叶标准化品比园建设、名优茶栽培管理，技术指导单位是夹江县农业局，并标明了专门的技术负责人。
    周宇介绍，他2008年毕业后就接手了自家10多亩茶园，开始了辛苦的创业之路。创业之初，茶叶品种单一、抗病能力差，导致茶叶产量低，经济效益差。
    要想茶园有所发展就必须寻找出路，周宇首先想到的是扩大规模、改良品种，以规模赢取效益。在摸索发展中，周宇逐一解决了茶园存在的资金不足和技术短缺、落后等问题。2012年通过土地流转，周宇再次扩大种植规模，新种茶80亩，茶园面积发展到现在的150亩，品种由以前单一的福选9号茶叶改良到现在的福鼎大白、福选9号、黄芽早、马边六号等高产高质茶叶品种，年产绿茶4000多公斤，销售额50多万元。
    劳动密集 需要更多采摘工
    周宇介绍，茶叶的采摘期很长，从明前茶开始一直要采摘到当年的10月，由于是劳动密集型产业，自己的茶园常常遭遇用工荒，茶叶没有及时采摘下来，导致产能没有得到全部发挥。比如采摘秋茶这段时间就十分缺人手，平均每天只有近30名采摘工，而整个茶园平均每天需要60至80名采摘工。周宇说，在人手充足的情况下，进入采摘期的茶叶，每亩年纯利润可达3000至4000元。而人手不够的话，平均每亩纯利润只能达到2000元。
    在产茶的季节，特别是采茗茶的时候，周宇每天早上5点钟就要开着面包车从周边的吴场镇等地将采摘工们接到茶园，下午5点再把他们送回去，然后再到三洞镇茶叶鲜叶市场卖茶，常常是晚上11点多才能吃到晚饭。
    “挣钱不容易，创业使自己逐步成熟。”周宇说，“辛苦之后有了收获，心里感到很高兴。现在家里新修了房子，自己也成家立业过上了幸福的小日子。”
    今后打算 发展完善茶叶产业链
    周宇的茶园带动周边多户农户种植、发展改良茶叶，周宇家的双路口茶园也被命名为“青年创业示范基地”。
    周宇谈道，目前，他正着手联合养鸡专业户搞茶树下养鸡，这个想法得到了县畜牧、农业部门的支持。同时，他准备办茶叶加工厂，打造自己的品牌，发展完善茶叶产业链。此外，他还准备往家庭小农场的模式发展茶园，集茶园观光旅游、鲜茶采摘加工体验、茶树种植、垂钓等经营项目于一体。
    “要实现以上规划，要做的事情还很多，路还很长。”周宇说，比如茶园中的观光通道建设，还需要资金支持等，但自己会一直坚持下去。




（来源：乐山日报  

华夏

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夹江人的楼盘都是70年的产权，但前几天有一楼盘开盘后，一直未告知客户只有40年的产权，获此消息后咨询了置业顾问，置业顾问告知：用地是商住用地，房产证办下来是住宅性质，网上查询得知：
    房屋产权年限的基本差别
  依据《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。这是这些不同产权年限的房屋最主要的差别。另外，40年或50年产权住宅与70年产权住宅相比，还有五点不同之处值得购房者们注意：
  一、水电费计价标准不同。按照规定，40年或50年产权住宅的水电费等费用都是按照商用价格缴纳，因此会产生较高的居住成本。但在目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，使业主能按民用价格缴纳。关于这一点，购房者在购买之前务必了解清楚，以免产生不必要的损失。
  二、落户。按照各个城市的有关规定，只有购买满足一定面积要求的住宅类产品才能落户。因此只有普通住宅和基于居住用地的酒店式公寓才能落户。而商住两用物业和综合类用地的酒店式公寓由于不属住宅性质，就不能落户。
  三、公摊面积差异。商住两用物业的规划设计标准要比普通住宅高，如门厅面积比较大，楼梯、门厅的出入处按规定必须有两处，这无疑增加了公摊面积比例。
  四、税费缴纳差异。普通住宅在初次购买时有契税优惠，费率依据现实情况从1%-3%不等，而40年或50年产权住宅在购买时没有契税优惠。
  五、贷款限制。购买非普通住宅一般不能申请公积金贷款，若采用银行贷款的方式，购房者也只能得到五成或六成按揭，即便其总价较低却也在无形中增加了购房者的经济压力。
  因此，在大部分购房者眼中，购买70年产权年限的住宅自然要比40年或50年产权的住宅更加放心。
        另一方面，商住两用住宅的再交易费用也比普通住宅高。按规定，购买普通住宅是1.5%，非普通住宅是3%的契税。卖出时，住宅目前的交易税费相当于交易合同价全额的7.65%，而商业地产如果持有超过5年，交易税费达差额的35%左右，如果在5年内交易就是差额的40%-60%。
       向该楼盘负责人咨询，该负责人说：费用都差不多，我就糊涂了。若签了认购协议的话，不管最后的合同产权式70年还是40年或10年，客户不满意的话，合同是不能有所更改的，要么就只有认了，交钱，签合同，要么就不要定金，   买房是一件重要的事情，并让我了解了很多知识，希望老乡们也多了解。